统的项目成本估算、筹资计划和收入估算,项目成本估算及项目销售收入估算,资金筹集计划及财务评价,项目静态盈利能力分析,项目社会评价及可行性分析,其不确定性分析,敏感分析及最后对整体投资分析的结论。Р第五章总结,对本次论文所做课题的总结。Р第二章房地产项目可行性研究方法Р2.1房地产项目可行性研究概况Р房地产项目可行性研究是以技术经济分析理论为基础的,考虑项目的经济可行性和技术可行性,并综合考虑项目的实施对社会环境和社会福利的影响,它是房地产项目实施的决策依据,详细的可行性分析和投资分析可以减少决策的盲目性,避免决策失误,投资失败。Р房地产开发投资程序包括从投资意向到项目建设完成并投入使用和运营的全过程,一般包括一下几个程序:Р1.可行性研究Р房地产项目的可行性研究是投资决策前,对拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查研究,对可能采用的各种方案进行认真的技术经济分析和比较论证,对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价,在此基础上,对拟建项目的技术先进性和实用性,经济合理性和有效性,以及建设的必要性和可行性进行全面分析,系统论证,多方案比较和综合评价,由此得出该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见,为项目投资决策提供可靠的科学依据。Р2.获得土地使用权Р在我国,城市土地的所有权属于国家,2002年以后土地的使用权的出让一律通过公开拍卖的方式获得,这样有利于公平竞争,也有利于房地产业运作的规范性,减少国有资产的流失。Р3.规划手续的办理Р这一阶段的主要任务是取得政府相关管理部门的建设用地规划许可证,建设工程规划许可证。Р4.项目建设及竣工验收Р建设单位在取得相关手续以后,通过招投标等方式确定设计,监理,施工单位,材料供应商,开始项目的建设施工,建设单位在这一阶段的主要任务是控制项目的成本、进度、质量,确保项目的建设按照预定的目标进行并最后通过质检部门的竣工验收。
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