破，渭南房价还未到涨停的地步。Р供求出现增长Р除了政策面的影响外，供求关系是影响楼市走势的最根本因素。最近几年渭南市场一直呈现供求两旺的局面，供应量和成交量都稳步增长。今年上半年渭南市场层面表现较好，开发商对于后市的预期也相对比较乐观，推盘量与开发商对于市场的预期是密切相关的，因而，在这种背景下，下半年各楼盘大幅推货可能性还是比较大的，供应将会出现一个较大的增幅。Р而从需求角度来看，由于上半年成交量增长的原因，大量地消耗了刚性需求型客户，因此预计市场供应的产品比例会逐渐偏向于改善型产品，预计下半年改善型需求的客户比例会有所增加。由于改善型客户增加，他们更追求产品的高品质，因此，品牌开发商及优质楼盘将会更有优势。РР刚需仍为主流Р渭南市场地区之间有一定的差别，主要跟人品的分布程度相关，但如果按照整体市场的份额来计算，其实渭南房地产的产品更加有选择，大部分的价格相对来说也比较让人容易接受。刚需住宅类产品依旧是市场的主流，这也符合渭南市场的需求。Р市场竞争压力加剧Р从市场供求关系来看，全国范围内许多城市住宅空置率居高不下，这并不是人人都有房住，而是说明多数人买不起房。渭南也即将面临这种情况，从渭南的城市发展规划来看，住宅开发规模庞大，建设面积不断增长，与之相对应的渭南当前城市人口、经济结构、购房需求均有出入。加之保障性住房面积的不断扩大和后续的开发，为渭南住房需求创造了更多的置业选择，所有这些，都对未来房地产业的发展带来严峻考验。正如大家所看到的，成熟区域的楼盘紧俏，有些地段的楼盘却严重滞销。所以，市场供求和竞争将更加的激烈，但同时也会促使房地产业向成熟方面发展，促使市场机制下的优胜劣汰，加剧产业集中。这就要求我们房地产业的品牌意识和宣传诉求点进行与时俱进的改革和发展，才能适应市场环境的变化，才会在市场大潮中搏浪前进。Р保持房地产业健康发展的建议Р1、减轻有真正需求购房者的负担；
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