引国内外各类总部入驻,努力实现楼宇企业总部化,形成定位清晰、特色鲜明、功能齐全、服务一流的现代楼宇群,发展具有芙蓉区特色的楼宇经济。2.发展框架结合芙蓉区的现实基础和楼宇经济未来发展前景,芙蓉区楼宇经济发展的空间布局可以采取集中与分散布局相结合的方式,采取“核心区——发展区——支撑区”模式发展楼宇经济。中央商务区是发展楼宇经济的核心区;隆平高科技园是楼宇经济的重要发展区;中央商务区周边区域为楼宇经济的支撑区。其中,中央商务区主要引进国内外大型公司、知名企业的区域总部或分部、研发中心、销售中心,协调发展现代物流、广告中介、信息咨询、金融保险、法律会计等现代服务业,形成由区域性特色商务楼组成的产业链。隆平高科技园要突出袁隆平的名人和品牌效应,重点打造现代农业、生物工程、生物医药、新材料等产业,引进国内外大型农副、生物企业或企业总部和农业科技科研机构等,建设国内一流、具有国际影响力的农业总部经济工业园,形成产业集聚效应。芙蓉区发展楼宇经济要从整合自身资源、发展总部经济起步,具体分三步走:第一步,起步阶段。用2-3年时间,整合盘活现有楼宇资源,大力发展现代服务业,统筹规划好中央商务区建设,为全面发展楼宇经济打下基础。芙蓉区这一阶段已初步完成。第二步,发展阶段。用3-5年时间,进一步加快中央商务区建设,凸显区域品牌,引导发展特色楼宇、专业化楼宇,逐步形成一批区域性金融楼、科研楼、中介楼、现代物流楼等特色商务写字楼,搭建由区域性商务楼宇组成的产业链。这一阶段楼宇经济成熟完善,总部经济聚集效应显现。第三阶段,成熟阶段。再用5-8年时间,楼宇经济全面发展成熟,大型现代服务性行业、湖南本土大型企业及其总部、国内外大型企业集团的区域性总部、职能型总部纷纷入驻,成为长沙乃至长株潭地区总部企业的乐园、国际商务的都会和现代服务业的高地,经济效益和社会效应明显。(二)提升管理,健全楼宇经济发展工作机制
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