号),小区的公共设施、设备及公共场所、共用部位的小修以及日常维护、养护管理、更换小零件等属于物业管理企业日常管理范畴,由物业管理企业在所收的物业管理费里支出。住宅专项维修资金使用流程第1步:邀请社区(居委会)和镇(区)住建局工作人员到小区现场调查了解需维修、更新、改造的设备设施(附相片及现场签名表)。第2步:提交维修工程报价单(内容包括需要维修更新改造的设备设施、列明清晰维修更换的零件及金额,需五位业委会代表签名审核),必须提供三个单位的报价单(三选一)。(附报价公示相片)第3步:提交《关于使用维修资金的请示》,有业委会的需要业委会五位代表签名(并提交业委会备案表复印件)、物业管理公司盖章、社区(居委会)盖章、镇(区)住建局盖章。(须注明:本次使用维修资金提交的所有资料如有虚假,自愿承担一切法律责任。)第4步:提交《关于使用维修资金的公示》(附相片),告知全体业主使用专项维修资金的原因的公告。第5步:全体业主调查咨询问卷(须注明使用维修资金的金额以及每户/每平方分摊的金额)需通过涉及维修区域的三分之二业主签名同意。(附公示相片)第6步:提交公示调查咨询问卷的统计结果(向全体业主公示),调查问卷结果需五个业委会代表签名确认(附公示相片)。第7步:填写《中山市住宅专项维修资金使用审查表》,社区、镇(区)住建局加具意见、盖章。第8步:填写《中山市住宅专项维修资金支取申请表》,并提交在银行打印的单元账户对账单。第9步:业委会或物业管理公司与施工单位签的维修合同(内需双方约定保修期限、划款比例,工程维修后的验收标准)。第10步:施工单位资质证书及营业执照复印件并加盖公章。第11步:物业管理公司持以上申请资料,到市住房和城乡建设局办理手续。第12步:维修资金开户银行根据市住房和城乡建设局审核同意支取的专项维修资金使用审查表直接将资金划转至施工企业,并按维修费用从相关业主个人账户中列支。
全文预览