相应的租金售价水平。房地产预测方法包括定性预测和定量预测。五、论述题(共八大部分,每部分内容加以说明得2.5分,没说明得0.5分)进一步规范市场秩序多渠道增加住房供给加强闲置土地管理加强经济适用房和公共租赁房建设加强房地产市场监测和预警逐步提高商品房预售门槛加大查处违法建筑和违法用地的力度完善房地产宏观调控手段六、计算题(共20分)(1)该家庭每月能支付的房款为AA=10000*30%=3000元(3分)(2)N=20*12=240月(2分)I=6%/12=0.5%(3分)(3)该家庭能承受的抵押贷款额为PP=A/I[1-1/(1+i)n]=3000/0.5%[1-1/(1+0.5%)240]=(7分)(4).该家庭能承受的购房总价值VV=P/80%(2分)(5).设对该家庭比较适合的房型面积SS=V/6000(3分)四、名词解释(每小题5分,共20分)1.自然寿命2.敏感性分析3.投资收益率4.毛地价五、论述题(共20分)请详细分析近年来促使房价长期上涨的原因,并阐明你的置业计划。1.自然寿命:自然寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化和损坏,不能继续保证安全使用的持续时间2.敏感性分析:分析和预测项目投资效益的经济评价指标对主要变动因素变化的敏感程度,如果变动因素变化幅度很小但对项目经济评价指标影响很大,则认为项目对改变量的不确定性是很敏感的。3.投资收益率:投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时,项目年净收益预项目投资的资本价值之比。4.毛地价:毛地价是指政府出让未经拆迁安置补偿的旧城区土地或为进行征地补偿的新区土地时所收取的金额,毛地价通常包括土地使用权出让金和城市配套建设费五、论述题(阐明原因并加以分析得15分,分析说明自己的置业计划得5分)原因一:需求旺盛原因二:供给结构失调原因三:国家信贷支持原因四:地方政府推动
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