收,但至今多家发展商未执行。*(二)共用设施设备的摊分费用:不管入住与否,按户数摊分(幢楼)1、电梯电费分摊(要设立单独的计量表,按供电部门的收费通知单按时计摊)1)一种是不分楼层,按受益户数平均分摊;2)另一种是按居住楼层比例分摊,一般分三个档次:中间层是100%、低层是80%、高层是120%,应由该幢楼的住户商定;3)电梯年审费;4)电梯保养费;5)电梯维修费;这几项是否分摊按售楼合同执行。2、二次供水分摊费(水耗目前大多数未能抄表到户)1)电费分摊:二次供水的电费,按供电部门的计费通知单的实际耗用数、以楼座为单位,向业户分摊,不能以楼座计的,按小区的总户数分摊,要设置单独计量表。2)公共用水分摊(1)清洁环境卫生用水:抹楼梯、拖地、洗地、洗地下车库的用水,按受益户和实际耗用量分摊;(2)绿化用水、水景用水,应根据售楼合同、业主临时规约、前期物业服务协议是否向受益人分摊而执行;(3)每半年清洗上下储水池,此项水损耗较大,按售楼合同约定,是否需向业户分摊(按实际应向受益业户分摊,不然物业公司要承担这笔水损)。3)水损耗费的计算水管埋在地下,何时漏、怎么漏、哪段漏,物业公司无此种检测手段,难以知晓。由于供水部门目前只抄进水总表,总表以后还有很长的供水管道,水损对物业公司的经济核算是个很大的漏洞,尤其是旧小区,大秤入,小秤出,收支难以平衡。目前水损一般的计算依据是依水厂的口头答复,按业户的实际用水量加3%—10%,是3%或10%则根据实际情况来确定。现金缴款现金缴款报送总经理、管理处主任记账出纳核对,收款开票存档编制欠费户涉清单编制物管费收取报表核对账款是否相符超过当月30日未交款,发暂停有务通知书超过当月、日未交款、发催交款通知存款余额不足,催存款交银行代扣费输入电脑系统核对上门收垃圾费电梯电费分摊水费二次供水电费分摊车位管理费其他物业管理费发出收费通知物业管理服务收费流程
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