景?12第三章市场调查与预测分析?133.1厦门写字楼分析?133.2写字楼销售市场分析?143.3写字楼市场因应探讨?153.4市场复苏迹象?153.5写字楼市场需求方向分析?163.6写字楼开发方向分析?163.7个案调查?173.8厦门未来写字楼市场变动趋势分析?193.9项目周边环境及配套分析?19第四章市场定位策略与产品策划?234.1项目SWOT分析?234.2市场定位?24第五章设计方案简介与方案必选?255.1总体设计方案?255.2商业圈设计方案?255.3写字楼设计方案?265.4写字楼系统配置?295.5写字楼客梯布置?295.6洗手间布置?295.7强电、弱电、新风机房?29第六章节能专篇?306.1相关法规依据?306.2用能标准和节能规范?306.3项目所在地能源供应情况?306.4能源消耗种类及数量?316.5项目节能措施及效果分析?33第七章营销攻略与市场推广?397.1项目营销策略?397.2项目营销推广建议?457.3销售推广之宏观战略?47第八章投资估算与资金筹措?498.1投资估算?498.2开发成本?498.2.1土地费用?498.2.3建安工程费?498.2.5开发间接费用?508.3开发费用?518.3.1管理费用?518.3.2销售费用?498.3.3财务费用?49第九章财务效益、经济与社会效益评价?539.1财务效益评价?539.1.1财务效益评价依据?539.1.2盈利能力分析?539.1.3清偿能力分析?539.1.4资金平衡能力分析和资产负债分析?539.1.5盈亏平衡分析?539.1.6敏感性分析?549.2经济和社会效益评价?559.2.1符合政府相关政策?559.2.2对社会经济的影响?559.3项目综合评价?55第十章结论与建议?5610.1项目结论?5610.2项目建议?56致谢?57参考文献?58附录?59
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