9,50031,6672商铺833330,00024,9993车位60018,00010,800合计67,4663.项目净利润根椐项目市场估价及成本估算,该项目的净利润为:总利润,总成本,67466万元,45688.5,21,777.5万元第三部分实施方案1(出协议签订(1)投资方对项目具有意向后,出具营业执照、资信证明等文件,与金鹏公司进行沟通。金鹏公司负责向投资方出具相关资料,并协助投资方进行实地调查,确保所涉项目与相关证件的真实性,以及项目的可行性。(2)双方在就相关事宜进行磋商后,签定土地转让协议。2(取回土地使用权证第4页共5页(1)根椐协议相关内容,投资方需首先打入4000万至法院偿还相关土地债务,取回土地使用权证。(2)为确保投资方打入资金安全,公司将其所属办公楼土地权证等约4000万元资产为投资方设定抵押担保;同时该项目土地使用权证从法院取回后,投资者打入其余款项,并由金鹏公司协助办理产权变更登记等。3(拆迁工作金鹏公司负责该项目土地上所有拆迁工作,保证在1个月内完成,如无法按期完成,影响施工进程,金鹏公司承担相应的违约责任。第四部分结论由以上分析可以看出:一、项目价值。该项目地理位置优越,交通便利,具有巨大的升值潜力。二、资金回笼周期。该项目资金能够在18个月左右回笼,周期适中。三、房地产开发收益。该项目能带来高额的回报,按照前面的分析可看出,项目总利润为21777.5万元,实际投入资本为24688.5万元,其回报率约为88%。四、关于再转让收益。如投资者直接对土地进行再转让,以目前成都市房地产行情,该土地价值预计为1800万至2000万每亩左右,故可直接获利8000万元至1.1亿。五、风险控制。该项目由投资者将先期资金打入法院账户,并且金鹏公司将己有相应公司财产作抵押,确保投资方资金安全;后期资金打入同时亦办理产权变更等手续。故项目风险较低。第5页共5页
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