收益法测算表(房地产)

0 3.20 元/㎡Р(8) 税金及其附加费(一)×11.51% 723.58 723.58 元/㎡Р(9) 土地收益金(划拨土地) 0×12 0.00 0.00 元/㎡Р三房地产年纯收益(一)—(二) 5339.12 5339 元/㎡Р四房地产剩余使用年限内的收益单价(三)/7.34%×[1-1/(1+7.34%)^35] 66643.03 66643.03 元/㎡Р五剩余年限土地收益价值 122674.5297 0 Р(10) 房屋现值重置价格(1600元/㎡)×95% 1520 1520.00 元/㎡Р(11) 房屋年净收益(10)×8.34% 127 126.77 元/㎡Р(12) 土地年净收益(三)—(11) 5212 5212.35 元/㎡Р(13) 建筑物达到耐用年限56年后剩余土地使用年期-21年的土地价值(12)/6.34%×[1-1/(1+6.34%)^-21] -216719 0 元/㎡Р(14) -21年的土地价值折现到估价时点的土地价值(13)/(1+6.34%)^56 -6932 0 元/㎡Р(15) 楼面地价(14)/10.95 -633 0 元/㎡Р六本次估价房地产单价(四)+(15) 66010 66643 元/㎡Р七本次估价房地产的收益价值(元) (五)×建筑面积(1016.02㎡) 67710621 67710621 元Р Р计算说明Р Р估价对象所在区域范围内市场调查结果Р Р按月毛租金收入为计算基数Р按年毛租金收入为计取Р维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用及归属于其他资本或经营的收益Р Р重置价格是根据估价人员对类似房屋的开发成本、税金、利润等调查了解后确定Р Р包括房产税+营业税+教育附加费+城市建设维护费+防洪费和教育经费等Р按地级土地收益金收取标准按年计取Р Р Р即建筑物达到法定耐用年限后,剩余土地使用年限土地价格