5%，对于实际操作比例则需要看项目自身的交通流量和回购协议条件，为降低融资难度一般保证资本金为40%，需要资本金3.2亿元，如果能够争取到部补额度在1.2亿左右，则投资需要提供2亿资本金。Р整个时间控制在3年Р第1年：Р（1）项目前期阶段，只要证明投资人的资金实力和建设能力即可，主要资金为公共关系；Р（2）项目公司成立，需要投入资金4000万元；Р（3）公司成立后，操作相关手续及融资准备需要3-5个月；Р（4）贷款申报前需要资本金全部到位，如果投资人能够向银行证明资金强大的出资能力，可以出资保函方式替代资金到位，并承诺同比例模式。Р2-3年Р（5）项目建设期2年Р一般头一年征地拆迁、基础工程、路面备料等，需要资金量在65%左右，第二年35%。Р（6）回购期5年，年利率6%，支付为同比例Р（常规模式3-5年，3年为40%，30%，30%，回报率更高）Р第1年资金成本РР投资人在2009年3月投入资本4000万元，假设资金成本8%；6月份银行融资前资金全部到位16000万元，资金成本8%（如为保函成本大幅下降）。Р4000*8%*9/12+16000*8%/2=880万元Р2010年Р当年投资52000万元，利润率25%，可至少抽回资金13000万元Р平均资金占用14000万元，成本1120万元Р2011年Р当年投资28000万元，利润率25%，可至少抽回资金7000万元Р平均资金占用3500万元，成本280Р最低限：项目建设期可以收回投资Р项目资金成本2280万元Р2012年-2016年РР2012Р2013Р2014Р2015Р2016(Р本金Р4000Р4000Р4000Р4000Р4000!Р利息Р1200Р960Р720Р480Р240%Р总投入资金2.28亿元（2009-2010），回收资金4.36亿元（2010-2016），现金净值9400万元，内部收益率28%。
全文预览
