0㎡)至110㎡的户型;“小户型”是面积在80㎡以下的户型,户型面积均为实际的使用面积,“高赠送”户型应包括赠送面积在内。2、满足标准的给“满分”,不满足标准的给“0分”。3、附加参数是“并且”关系,必须同时满足条件才给分,否则给“0分”。需要指出的是,在户型设计的过程中要满足所有的客户敏感点其实是不可能的。往往是“摁住了葫芦起了瓢”,满足了一个客户敏感点,却影响到另一个客户敏感点,原因是有些客户敏感点之间是相互制约的。有些客户敏感点受到项目规划条件的限制,有些客户敏感点受限当地设计规范的强制性要求等等,所有这些限制和约束使得户型设计时无法做到满足每一个客户敏感点的要求。例如,在有的户型设计中会有一个次卧室放在入户门侧边,然后再到客厅,这样就很难做到户型的“动静分区”,这时往往把这间卧室归为工人房,通过营销包装推出“主仆分区”的概念,来弱化动静不分区的影响。满足各项客户敏感点的要求是营销和设计共同追求的目标,然而,现实中还存在诸多的技术约束条件,使得无法全部满足客户敏感点要求。因此,这不仅仅是设计上的技术问题,有时还需要营销在理念上的突破。正因为不可能百分之百地满足所有的客户敏感点,实践中只要两张表的总评分获得85分以上的户型就可以认为是满足营销要求的户型。因为,两张评分表的内容基本上涵盖了户型所有的客户敏感点,同时评分表的分值是依据户型的客户敏感程度的重要性排序而赋予不同的分值。通过这样一个比较科学系统的评价体系进行评价的户型是符合市场需求的,也是经得起时间检验的。下面举正、反两个户型设计案例进行验证。【案例1】【户型点评】该户型设计是满足营销要求的,基本可行,但还有可以进一步优化的空间:1、利用现有空间,主卧室可以增加一个衣帽间。2、公共卫生间在现有尺寸不变的前提下,可以设计成干湿分区。3、还需再适当增加一点儿童房的开间尺寸,可以从餐厅的开间调剂一点尺寸出来。【案例2】
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