地产信托产品。信托产品具备多种平台优化组合优势,以信托高级形态为核心,通过信托的串接,将多种金融工具进行优化整合,实现一揽子组合融资解决方案。二是推进资产证券化。2005年,我国资产证券化试点正式启动,建设银行率先在银行间债券市场发行了29.26亿元个人住房抵押贷款支持证券。三是要加快建立房地产基金。基金投资模式在国外房地产市场已经是主流,我国房地产融资要积极借鉴加快拓展。3、银行要加强房地产信贷风险控制。由于我国银行业与房地产业高度相关性,房地产泡沫积累将给银行带来很大的风险隐患。一是加快调整房地产信贷结构度,对自有资金不足、规模过小和缺乏品牌的房地产客户和项目,要及时退出;二是做好个人住房贷款风险管控,重点支持自住性住房需求,严格执行贷款审查程序,杜绝“假按揭”发生;三是提高贷后管理精细化水平,加强对客户和楼盘项目的跟踪管理,做好贷款项目封闭管理。(五)加强对基础性、制度性问题的研究。在我国当前的财税体制下,地方财政收入增加和经济发展对房产业的依赖程度较大,这也是各级政府热衷房地产开发的根源所在。房地产市场一旦出现波动,将对地方经济产生剧烈影响,潜在风险较大。物业税又称为“财产税”或“地产税”,是当下财税体制改革的一个热点。开征物业税后,土地、房屋等不动产所有者或承租人每年都要交纳一定税款,税值随房产的升值而提高,将对房地产业产生深远影响。征收物业税可以减少房地产开发所需资金,促进存量土地流转;可以稳定地方政府土地收入,改变“寅吃卯粮”现象;可以通过税率调节,限制高档房、大户型房消费,引导中小户型、中低价位普通住房建设与消费;同时,也是促进商品房降价的重要因素。参考文献:1.鲜超中国房地产发展现状分析[期刊论文]-合作经济与科技2007(09)2.张晓瑞.董亥宁中国房地产发展现状和趋势[期刊论文]-产权导2008(06)3.孟晓苏中国房地产业发展的理论与政策研究2002
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