年7月试业,2010年9月正式开业,并参加广州亚运会的接待工作;目前项目工程已封顶,项目资金按照工程进度逐步有序兑付,没有故意拖欠现象,工程施工进度按计划正常进行。 4.相关单位的资质评价。项目设计单位具有综合甲级设计资质证书,在设计行业享有较高的声誉。项目施工单位资质等级为一级,该公司多次获得中国建筑工程鲁班奖、金匠奖、广东省优良样板工程、五羊杯奖等荣誉,信誉良好。项目监理公司工程监理资质等级为甲级,已获得ISO9001:2000质量认证证书,信誉良好。需要声明的是,以上相关公司与借款人未发现关联关系。(三)项目投资估算和资金筹措 1.项目总投资估算及开发成本。项目总投资约亿元人民币,其构成为:购地、土建、园林工程及道路,购机电设备及安装、装饰工程,配套流动资金等。每平方米成本=开发成本(总投资-配套流动资金-财务费用-管理费用)/建筑面积。经过计算,约为1820元/平方米,该项目开发成本与同类酒店相比成本相对较低。 2.资金筹措。根据企业计划,该项目资金来源主要有企业自有资金、银行贷款、股东投入三个部分。据项目主要投资商乙集团财务报表反映,该集团在2010年经营性现金净流量完全能够为上述注册资金到位计划提供足够的可行性。甲公司拟向我行借款15000万元,期限8年,用于该项目建设。(四)项目市场分析 1.市场宏观分析。目前广州高星级酒店的需求非常高,广交会每年吸引的国内外客商超过40万人。据市旅游局统计,近几年来,在粤旅游、商务客人每年增长超过10%。预计2010及以后仍将继续增长。由于广州高星级酒店供给不足,近年来出现了客源向珠三角其他城市外流的现象。未来几年,广州的经济仍处于一个高速发展时期,而随着举办2010年亚运会、泛珠三角经济合作的深入开展、广州要建成区域性的金融中心等,广州的城市地位将得到更大的提高,将有更多的商业活动在广州展开,将会吸引到更多商务、旅游人士到
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