线或维修区利益分析①成本组成:已全部计入二手车交易区内。②收益组成:4000m²*41.5元/m²*12月=199.2万③利润:199.2万/年3.商业配套区利益分析车行世界二手车市场配套商务约10000m²,将实现整体出租,主要招商范围包括住宅公寓、饮食酒店、休闲娱乐、商务办公等,以22元/m²的租金实现整体出租。①成本组成:土地租赁费用144万;②收益组成:总收入为10000m²*22元/m²*12月=264万。合同期为五年。③利润:120万/年4.成本组成:第一年固定投入费用:721万+144万=865万;地产奖励费用:100万;土地租赁费用420万/年;运行费用200万/年(工资、奖金、运营等);5.利润分析表(单位:万元)项目第一年第二年第三年第四年第五年成本投资、土地成本865420420420420-2545地产奖励成本100-100运行成本200200200200200-1000地产收益210000002100汽配、维修租金199.2199.2199.2199.2796.8管理费156156156156624配套商务租金2642642642641056利润931.8前五年总利润为931.8万元;后五年所有租赁经营回报归公司所有,年收入预计达1800万,除去成本后纯利润约为1180万/年。6.运营目标二手车市场一期开发1万平方米交易区面积,预计2013年8月以地产投资模式运营收回前期工程款项。五、提成奖励分配方案1.商业地产投资部分以每卡为单位,每销售一卡给予销售金额5%做为提成佣金。一次性付款的客户,以资金入账当月给予全额提成;分期付款的客户,以首期款入账当月给予50%的提成,待客户全款入账当月给予剩余50%提成。2.租赁招商部分二手车区;汽配、维修区;商务配套区将给予2元/m²的提成,以实际产生租金当月起,开始计算每月提成。2012年9月22日编制审核批准
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