二、投资性房地产 1范围 2取得核算 3后续计量核算 4处置核算第一部分固定资产 1.分类 1.生产经营用固定资产2.非生产经营用固定资产3.不需用固定资产4.未使用固定资产5.土地(指过去单独估价入账的土地)因征地而支付的补偿费,应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值内,不单独作为土地价值入账。企业取得的土地使用权,应作为无形资产。6.租出固定资产经营性出租的房屋投资性房地产经营性出租的设备固定资产自用的房屋、设备固定资产出售的房屋、设备商品7.融资租入固定资产 2.外购取得成本按实际支付的购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。借:固定资产应交税费——应交增值税(进项税额) 贷:银行存款打包购入以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产,则应将各项资产单独确认为固定资产,并按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配,分别确定各项固定资产的成本。考点 3.自建建筑物--增值税记入成本购入物资借:工程物资贷:银行存款借:在建工程贷:工程物资领用材料、产品借:在建工程贷:库存商品应交税费—增(销)借:在建工程贷:原材料(外购) 应交税费—增(进转)工资利息借:在建工程贷:应付职工薪酬借:在建工程贷:长期借款—应计利息完工借:固定资产贷:在建工程 4.折旧影响因素(1)固定资产原价(2)预计净残值(3)固定资产减值准备(4)固定资产的使用寿命应计折旧额指应当计提折旧的固定资产原价扣除其预计净残值后的金额,已计提减值准备的固定资产,还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。范围空间:除以下情况,企业应当对所有固定资产计提折旧:(1)已提足折旧仍继续使用的固定资产。(2)单独计价入账的土地。时间:当月增加的固定资产,当月不计提折旧,从下月起计提折旧;当月减少的固定资产,当月仍计提折旧,从下月起不计提折旧。
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