略定位4.?商业功能定位5.?形象定位6.?档次定位7.?目标消费群定位8.?项目发展战略定位三、?业态布局建议1.?业态组合影响因素分析2.?业态组合建议3.?业态具体布局四、?项目经济效益分析1.?项目总开发成本2.?租售收入3.?租售税费4.?现金流量表5.?财务内部收益率6.?财务净现值7.?利润及损益分析1.?项目平面布局调整2.?商业人流、物流动线调整3.?景观方案调整建议4.?外立面及室内外部装饰装潢调整5.?商铺的户型及分割调整建议6.?交楼标准调整建议1.?卖点提炼2.?整体营销规划方案3.?品牌加盟中心策略(品牌特许加盟平台建立)4.?形象包装设计建议5.?特色招商推广活动策划1.?招商模式及策略的制定2.?项目招商流程制定3.?招商优惠政策制定4.?招商媒体组合及策略制定、调整5.?招商推介会活动策划组织及执行6.?前期招商文件准备(包括合同,意向书,商户公约等)7.?前期招商人员培训8.?协助当地有投资意向的商家进行品牌投资分析和寻求品牌加盟代理9.?负责商户的拜访、跟进、谈判、签约全过程10.?提供商铺租金及租赁条款厘定方案1.?制定完整销售计划、策略、周期及制订销售价格,并根据市场情况调整2.?销售团队的组建、培训、考核与管理3.?定期提交周边项目销售的情况,包括数量、价格、推广手段、效果等4.?完成各类法律文本,包括《认购须知》、《认购书》、《销售合同》等5.?负责商户的拜访、跟进、谈判、签约全过程1.?全面注入现代商业管理体系2.?协助商业运营管理手册文件编制3.?提供商业经营诊断4.?协助经营管理方案制定5.?协助制订商业经营管理长期规划6.?协助制订开业计划7.?协助制订全年营销推广计划8.?协助人员培训及评估9.?持续提供商业品牌引进1.?物业管理顾问2.?委托物业管理3.?物业销售及租赁代理4.?酒店及公寓管理5.?投资及资产管理顾问
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