争项目调查竞争楼盘开发地块状况研究、主题概念、功能区划、业态组合、工程进度、配套、现场包装、媒体选择、广告效率、售价、租金、招商率、商户组合、经营状况、物管等分析。Р⑦未来3-5年城市发展方向及项目区域地位预测(3)项目所在商圈及竞争商圈分析商圈也称购买圈、商势圈,是指零售店以其所在点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围,简单地说,也就是来店顾客所居住的地理范围。理论上是由当地人口规模、人均可支配收入、出行成本、商业业态所决定。信念启的销售活动范围通常都有一定的地理界限,即有相对稳定的商圈。不同的店由于所在地区、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件的不同,使得商圈规模、商圈形态存在很大差别。零售店由于所处地区、经营规模、经营商品品种不同,商圈的范围、形态以及商圈内顾客分布密度存在着一定的差异,这说是“商圈效应”①商圈分类商圈一般有两种分类方法,一是以顾客密集度来界定,二是以顾客到店的时间来界定。Р第一种分类:此类商圈由核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈构成。Ⅰ、核心商圈核心商圈是最接近零售店的区域,顾客密度最大的区域,是主要商圈。核心商圈的顾客占55%――70%Ⅱ、次级商圈次级商圈是仩于邻近商圈以外的区域,顾客密度较小。次级商圈顾客占
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