的抗性。(三)项目机会分析(OPOTUNITIES)1、板块区域发展前景XX市城市建设用地发展方向为:近期主要向北发展,适当向东发展,控制向西发展;远期主要向北、东北方向发展,适当向东、向南发展。位于XX市高新区内是本项目最大的市场机遇。政府对新规划区域的政策倾斜,是项目外部重要的利好因素,同时政府总体规划中的地块周边基础设施也将逐渐成熟和完善。2、市场运作空间较大通过对XX市整体住宅市场进行摸底调查,结合对终端客户的深度访谈得知,城市化进程快速推进发展的大背景下,XX市存在一定的住宅消费群体。但在楼市卖点中同质化产品相对过剩,没有在营销理念上真正树立起地标式的建筑,不具备营销差异化和特色化。而本项目住宅开发条件优越,在楼盘的个性化、智能化、人文化的差异上有相当大的发展空间。3、区域共荣效应北部为XX市政府重点发展的城市新区,经历了近几年的培育和发展,本区域已成为XX市高收入人群的群居地。近期区域内XX湾、XX城等楼盘整体素质较高,都市生活气息较强,因此本项目也能吸引较多崇尚品位的高收入群体。4、周边交通路网的建设项目周边二环路、XX大街等交通通达,紧邻规划中的XX路、XX路也都在继续建设中,路畅则人通,随着交通条件从根本上得到改善,必将为项目带来更多的人气,加深市民对项目所在区域的深入了解。(四)项目威胁分析(THRENT)1、政策法规变动性的威胁近几年来,国家相继出台了一系列有关房地产的宏观调控政策、金融政策,如投资第二套住房,提高贷款利率及首付款,其出发点虽是旨在规范房地产运作过程中的一些无序行为及违规行为,而不是打压房地产开发,但客观上却给房地产开发过程中带来了显而易见的影响,并出现一系列需要重新审视的新问题。再加上金融政策利率的不断上调,造成了人们对目前楼市的观望局面。因此,作为房地产市场晴雨表的国家宏观调控政策及指导思想的变化,势必对本项目的运作产生一定的影响。
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