逐渐发展成为品质、服务、配套、阶层、价格全面提高的市场。 2.房地产投机的客观存在作为房地产投资的一种特殊形式,房地产投机主要是为了赚取买卖之间的差价。房地产投机的适度存在有利于房地产市场的发展:在房地产市场低迷时,投机者通过购买房地产可以刺激房地产市场需求的增长;而在房地产市场高潮时,投机者通过卖出房地产而增加供给,从而在一定程度上发挥了稳定市场的作用。房地产投机者为追求高利润而发生的过度炒作行为也会对房地产市场的价格稳定产生一些消极作用,影响人们对未来价格的预期。但总体上来看,在市场经济的大背景下,房地产投机的存在具有必然性,也为增强房地产市场活力发挥了一定的积极作用,其负面影响是市场经济中难以避免的成本和代价。 3.房地产行业的文化因素建筑不是冰冷的钢筋混凝土,建筑具有深刻的社会文化内涵,文化因素对房地产消费者行为有着最广泛而深远的影响,房地产企业之间的竞争也深入到文化竞争,开发商一旦能成功地将楼盘赋予独特的文化内涵,则该项目将会具有长期的不可替代的竞争优势。文化因素在顾客购房决策中越来越受到重视,在综合因素的多项指标中,文化因素的权重正越来越突出。随着人类物质文明的不断发展,人们从基本生理生活需求逐渐延伸为对文化艺术精神享受的追求。现代社会的人们不仅仅追求居住物质环境,更追求居住文化氛围,追求生活的品位和内涵,购买的生活方式,更是人居文化。房地产文化丰富多彩,开发过程中的每一个环节都体现着文化,房地产业的每一个理念都离不开文化。成功的开发商可以利用文化独特的亲和力,把具有相同文化修养与文化追求的人们聚集在一起,并取得价值观的认同,从而达成有效的沟通,建立起与顾客的亲密关系。优秀的开发商通过倡导和塑造优秀的房地产文化,能够真正为顾客提供独特的附加利益、居住体验和生活价值,超越顾客的期望值和满意度,从而提高顾客的忠诚度和美誉度,也为开发商长期发展提供文化积淀和品牌提升。
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