r.*(1+r).^n))/((1+r).^n-1))/((1+d).^i);s=s+db;endinput:>>summ(240)output:ans=2.3879e+00附录三给报社写一篇稿子,介绍研究成果唯有适合的才是最好的——如何选择住房贷款还款方式亲爱的读者朋友:你们好!最近,关于个人购房按揭贷款的还款方式引起了社会各界的关注。银行目前有等额本息还款法和等本不等息递减还款法两种还款方式,且一般推荐提供等额本息还款法。有人认为一笔20万元、20年的房贷,两种还款方式的差额有1万多元,认为银行在隐瞒信息,赚消费者的钱。所谓等额本息还款法,即每月以相等的额度平均偿还贷款本息,直至期满还清;而等本不等息递减还款法(简称等额本金还款法),即每月偿还贷款本金相同,而利息随本金的减少而逐月递减,直至期满还清。尽管等额本金还款法被炒得沸沸扬扬,但是很多市民还是不太清楚自己究竟适合哪种还款方式。从测算的结果来看,等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少。借款人可根据自己的经济状况和还款意愿自主选择还贷方式。一、等额本息还款法与等额本金还款法的比较分析假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.125‰,每月还本付息。不考虑时间因素,将每月还本付息额简单累加,在整个还款期内,等额本金还款法下借款人共付本息299,412.50元,而等额本息法共付利息315,454.45元,两者相比,等额本金还款法少付17406.68元。考虑时间因素,以折现率2.275‰计算,等额本金还款法下借款人共付本息 元,而等额本息法共付利息 元,两者相比,等额本金还款法少付3650元。二、提前还贷:还是“本金法”省钱有些市民在买房后,可能会提前还贷,那么,在这种情况下,哪种还款法省钱呢?仍以贷款20万元、期限20年、月利率4.2‰来计算,可算出,依旧是本金还款法利息少。
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