、评估方法本项目评估采用收益现值法。通过对原先计划的生产经营活动项目将给企业带来的收益进行测算,由于准备搬迁,这些经营活动被迫取消或推迟而未能给企业带来预期收益,求出因房地产拆迁导致的企业整体搬迁所造成的生产经营损失。收益法,是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。根据对企业基本情况了解后,我们采用了收益法中的未来收益折现法进行了评估。未来收益折现法是通过估算委估企业在未来有效年期内的预期收益,并采用适当的折现率将未来预期净收益折算成现值,然后累加求和确定评估对象价值的一种方法。此次评估以ABC集团有限公司持续经营为前提,根据企业及其同行业的财务及其他参考资料,在分析以前年度收支及净利润的基础上,预测企业未来年度的净收益情况。鉴于企业经营状况良好,本次评估以企业永续存在为前提,确定未来无限期净收益,考虑安全利率及风险程度综合确定折现率及折现系数,将未来净收益折现后计算企业股东全部权益价值。本次采用未来收益折现法评估的计算公式如下:P为评估值t为预测年度r为折现率(本金化率)Ri为第t年的收益n为年限八、评估程序实施过程和情况AFA资产评估有限公司接受评估委托后,立即组成资产评估组制定评估计划,正式进入现场,开展评估工作。我们根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般规则,对评估范围内的资产进行了评估,具体步骤如下:1、听取有关人员介绍委估资产的基本情况,明确评估业务基本事项;2、与ABC集团有限公司签订资产评估业务约定书;3、编制评估计划,组织评估人员,开展评估工作;4、对委估资产清单、相关产权证明资料、会计记录及相关资料进行分析、核实,确定评估范围及对象;5、对本次评估范围内资产进行现场调查,并核实、分析;6、根据评估目的及委估资产所具备的条件,确定评估方法;7、进行市场调查,收集相关资料,对各项计划的生产经营项目的收益进行评定估算;
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