湛江市霞山区新增建设用地有偿使用费征收标准56元/平方米,则新增建设用地土地有偿使用费= Р 56×52192.65 = 292.28 (万元) Р ⑤教育资金=0.038×25052.47-0.1×(67.85+292.28) = 915.98 (万元) Р ⑥国有土地收益基金Р = 25052.47×3% = 751.57 (万元) Р ⑦应上缴政府的土地出让收益合计为3599.2万元,约占土地市场价值的14.4%。Р 案例二:湛江市土地储备管理中心位于湛江市霞山24875.16平方米政府储备用地土地使用权抵押价值评估,规划用途――工业,评估市场单价466元/平方米,市场总价值1159.18万元,应上缴政府的土地出让收益测算如下。Р ①农田水利建设资金Р = 1159.18×25%×10% = 28.98 (万元) Р ②农业土地开发资金Р 湛江市霞山区土地出让平均纯收益征收标准65元/平方米,则农业土地开发资金Р = 65×24875.16×20% = 32.34 (万元) Р ③廉租住房保障资金=0.038×1159.18-0.1×32.34=40.82 (万元) Р ④新增建设用地土地有偿使用费: Р 湛江市霞山区新增建设用地有偿使用费征收标准56元/平方米,则新增建设用地土地有偿使用费= Р 56×24875.16 = 139.30 (万元) Р ⑤教育资金=0.038×1159.18-0.1× Р (32.34+139.30) = 26.89 (万元) Р ⑥国有土地收益基金=1159.18×3%=34.78 (万元) Р ⑦应上缴政府的土地出让收益合计为303.11万元,约占土地市场价值的26.1%。Р 在实际评估测算中可以发现,待估宗地市场单价越高,应上缴政府的土地出让收益所占总价值的比重越小,这也是由这部分土地收益的计取方式决定的。Р 李求军/责任编辑
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