营改增后在房地产估价中的收益法有关税费如何计算

*12=24000.00Р房产税=24000*4%=2880.00Р增值税=24000/(1+5%)*1.5%=342.86Р城建税(市辖区)=342.86*7%=24.00Р教育费附加=342.86*3%=10.29Р营改增后计算结果:Р项目Р建筑面积Р月租金Р月数Р年总收益Р100.00Р20.00Р12.00Р24,000.00Р税费Р房产税Р增值税Р城建税Р教育费附加Р税率Р4%Р1.5%Р7%Р3%Р2,880.00Р342.86Р24.00Р10.29Р年纯收益Р20,742.85Р折现率Р5%Р收益年限Р60Р现值Р392,647.41Р营改增前计算结果对比:Р项目Р建筑面积Р月租金Р月数Р年总收益Р100.00Р20.00Р12.00Р24,000.00Р税费Р房产税Р营业税Р城建税Р教育费附加Р税率Р4%Р1.5%Р7%Р3%Р2,880.00Р360.00Р25.20Р10.80Р年纯收益Р20,724.00Р折现率Р5%Р收益年限Р60Р现值Р392,290.60Р2.出租人为小规模纳税人的(不含个体工商户)Р营改增后计算结果:Р项目Р建筑面积Р月租金Р月数Р年总收益Р100.00Р20.00Р12.00Р24,000.00Р税费Р房产税Р增值税Р城建税Р教育费附加Р税率Р12%Р5.0%Р7%Р3%Р2,880.00Р1,142.86Р80.00Р34.29Р年纯收益Р19,862.85Р折现率Р5%Р收益年限Р60Р现值Р375,989.64Р3.出租人为一般纳税人Р(1)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。其计算方法和结果同小规模纳税人。Р(2)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。预征税率为3%。应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%