万元以下的比例高达57.62%。这种调查结果出现的原因包括两个方面:一方面,接受调研的商户多以租赁的方式经营,对商铺的销售价格并没有明确认识,因此对商铺价格心理承受价位不高;另一方面,项目周边目前商业氛围并未成熟,部分被调查者对本项目未来的投资潜力持怀疑态度。因此,就目前而言,部分投资者对该区域商铺价格的可接受程度较小。但随着项目周边配套设施的建设及商业氛围的日渐成熟,本项目的销售价格具有较大的提升空间。Р(5)付款方式Р按揭贷款?一次性付款Р68.10%?31.90%Р 多数商户认为一次性付款对其现金影响流较大,因此更愿意以分期付款的方式购买商铺。因此,开发商应积极为商户提供金融服务,帮助商户解决贷款难的问题,以加快项目的销售和资金回流。Р(6)商铺周边的配套设施Р金融Р机构?酒店?餐饮?休闲娱Р乐场所?超市?便利店?物流Р中心?服饰Р广场?其他Р17.45%?11.54%?23.89%?13.42%?13.15%?4.43%?12.21%?3.62%?0.27Р其中对酒店的具体需求:Р快捷酒店?三星级酒店?四星级及以上酒店Р60.47%?27.91%?11.63%Р对餐饮的具体需求:Р快餐?特色小吃?中档饭店?高档饭店Р33.71%?29.21%?32.02%?5.06%Р对休闲娱乐场所的具体需求:Р洗浴中心?康乐中心?美容美发?健身中心Р34%?12%?15%?39%Р 数据显示,商户对餐饮、金融机构、休闲娱乐场所、超市、物流中心和酒店需求较大,达到90%以上。其中餐饮的需求主要集中在快餐、特色小吃和中档饭店;酒店则偏向于快捷式和三星级酒店;休闲娱乐设施则更偏好健身中心和洗浴中心等能够满足日常生活需求的配套。因此,本项目的配套设施,不仅要求能够满足商户的日常生活、工作的需要,同时要利用本项目的区位优势吸引周边客流,烘托人气,从而增加项目的商业氛围,提高项目的增值潜力。
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