交通问题是我们面临的主要问题。可以考虑与市政府合作开通几路专线。2楼盘外环境:本小区外部的大环境不是很好,房屋杂乱,市政建设差。没有大型购物,休闲场所。缺乏相应的教育设施,医疗设施,娱乐设施。3物业管理:不是湘银的物管,品牌力度不够。4房屋设计:房屋种类较多,有6层、带电小高层、别墅,层次不一,面向复杂。Р三.竞争对手分析根据楼盘的位置和楼盘的定位,我们把庆云山庄和湘江四季花园作为竞争对手,状况如下:Р庆云山庄优势:Р(1)地处芦凇区建设南路延伸地段,靠近××繁华商业区,无工业废气污染,附近有高中、市级医院,购物环境和文卫设施齐全,方便居民生活。Р(2)属于××市**区。由于目前大多数房地产开发商都紧盯天元开发区,**区的房地产开发明显不如**区。该区属本地商业旺地,聚集了数量庞大的外来经营户(尤以广东、福建人士居多),加上**区的“本地人士”,这一区域的楼盘对这部分消费者有很大的吸引力,同时由于临近××县,也有利于吸引××县收入高的消费者购房。Р(3)价格低。以758元——1088元每平方米的价格售房,相对××地区其他同类型楼盘而言,价格优势相当明显。Р(4)交通便利。有专门的公交路线,并且公交车经过火车站、中心广场、一医院等繁华地段,方便购物及就医。劣势:Р(1)小区规划不够整齐划一,楼型外观设计不够新颖,无法对潜在客户产生强大的视觉冲击力,进而产生强烈的购买欲望。Р(2)小区内配套服务设施不足,不能满足众多用户需求。Р(3)低价位商品房,档次不高,不能吸引经济能力强的成功人士入住,不利于整个小区形象的提高。湘江四季花园优势:1)项目资金雄厚,有资金可做必要的周转,以应付市场变化。Р2)整体项目规划在××尚属首例。相比其它竞争项目,无论在住宅档次、小区设计、投资资金等,都处于明显优势。Р3)××市消费市场楼价有上升趋势,消费者认为手头资金用于购买不动产保值是最好的选择。
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