特点Р计算题Р(1)主机的重置成本=[10×(1+30%)]×8=104万元Р(2)辅助设备的重置成本=[3×(1+20%)]×8=28.8万元Р(3)国内配套设施的重置成本=15×(1+16%)=17.4万元Р 其他费用的重置成本=10×(1+40%)=14万元Р(4)A设备的重置成本=104+28.8+17.4+14=164.2万元Р(5)A设备的评估价值=164.2×70%=114.94万元Р46、(1)总楼价=5000×4×1.2=24000万元Р (2)建筑费及专业费=4800×(1+8%)×5000×4÷10000=10368万元Р (3)利息=地价×6.3%×2+10368×6.3%×1=0.126×地价+653.184Р (4)利润=(地价+10368)×30%=0.3×地价+3110.4Р (5)税费和销售费用=24000×8%=1920万元Р (6)地价=24000—10368—0.126×地价—653.184—0.3×地价—3110.4—1920Р (7)地价(宗地总价)=7948.416÷1.426=5573.92万元Р (8)地价(宗地楼面单价)=5573.92÷20000=0.279万元/平方米Р(1)企业整体评估值=Р =130×0.9091+140×0.8264+110×0.7513+120×0.683+150×0.6209+140/10%×0.6209=1361万元Р商誉的价值=1361—(900+200)=261万元Р(1)未来5年收益现值为:Р×(1—18%)Р=300×0.9091+330×0.8264+320×0.7513+340×0.683+350×0.6209×0.82Р=1235.393×0.82Р=1013.02万元Р计算未来永久性收益的资本化现值Р(3)确定企业整体评估值:1013.02+1629.86=2642.88万元
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