江省土地市场量价齐升,土地市场交易活跃。2017年,房地产调控政策趋紧,预期土地市场将进入调整周期,市场将趋于平稳。Р 首先,热点城市土地供应增加,土地市场趋于平稳。随着中央政府强化房地产调控政策,投资性需求的空间将进一步被压缩,而在中央政府明确增加热点城市的土地供应之后,开发商与消费者的市场预期趋于稳定。“控房价”已经成为地方政府考核的重要指标,预期浙江省热点城市,杭州、宁波的土地供应将有所增加,土地市场将进一步趋于平稳。Р 其次,区域市场持续分化,供地政策“因城施策”。房地产市场区域分化是近年来的重要趋势,人才、资金与技术等城镇化要素向中心城市集聚,中心城市土地市场需求旺盛;而三四线城市房地产市场平淡, “去库存”任务依然存在。在各地区楼市发展不均衡的情况下,2017年“分类调控,因城施策”将成为土地供应政策的主基调,即房价上涨较快的一二线城市,土地供给将有所增加,而库存规模较大的三四线城市,“去库存”依然是主要任务,土地供给将适度减少。Р 再次,房地产市场调控持续,高价地蕴含高风险。2016上半年房地产企业销售增加及宽松的资金环境,企业拿地热情高涨。杭州、宁波等城市楼面地价不断刷出新高,单价地王不断涌现。杭州住宅楼面地价刷出3-4万的新高,快速推高了周边的房价。但是,随着市场调控政策力度不断加强,购房门槛提高,外来投资需求受到抑制。2017Р年,有可能出台更为严厉的新建商品房限价政策,市场预期转换可能性较大。因此,2016年企业购置的高价地,将要面临市场调控、房价管制、预期转变的外部环境,房地产企业需要防范高价地后续开发中的资金风险、市场风险与政策风险。Р 基金项目: Р 国家社科基金项目“城镇化核心要素在空间上结构失衡的机理、协同路径与供给体系创新研究”(16BJL053)。Р 第一作者作者系浙江工业大学经贸管理学院副教授Р 第二作者系浙江工业大学经贸管理学院研究生
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