购置北京 BDA 芯中心办公楼项目可行性研究报告（可编辑）

,预计为购房价格的 5%,总金额预计为 287Р万元。Р2.资金来源Р本项目共需资金约 6682 万元,在经董事会和股东大会审议批准后,将原“湖Р南拓维科技园扩建工程”募集资金 3263 万元用于本项目,剩余 3419 万元使用Р超募资金和累计利息收入扣除手续费后净额支付。Р5/8Р购置北京 BDA 芯中心办公楼项目可行性研究报告Р3.项目进度安排Р(1)本次交易经董事会和股东大会审议批准后,公司将与北京经开工大投Р资管理有限公司签订正式认购合同;Р(2)目前芯中心写字楼已竣工验收,待办理相关交易手续后,预计可于Р2012 年 6 月交付使用;Р(3)公司将对芯中心 B 区北区 28-2、28-3 号办公楼进行系统装修规划,Р预计 7>2013 年 5 月完成相关装修事项;Р(4)预计将于 2013 年 6 月完成搬迁工作Р五、项目效益分析Р本项目经济效益评价方法:按市价计算的房屋租金与按购买总投资的年折旧Р额进行对比分析。Р1. 基础数据Р①购房预计年折旧额Р根据会计准则及公司会计制度,净残值率为 3%,折旧年限为 20 年,预计Р本项目完成后每年产生的折旧为 324 万元。Р预计年折旧额总投资额×(1-残值率)÷使用年限6682×(1-3%)÷20324 万元Р②租房预计年租金Р技术开发区内写字楼日平均租金价格为 3 元/?,若租用与本项目建筑面积Р相同的办公场地,每年需要承担租金 466 万元。Р预计年租金建筑面积× 日租金价格× 365 4257×3×365 466 万元Р2.项目利润预测Р本项目按办公所需场地计算,节约的费用就是项目产生的利润。Р预计项目利润预计年租金- 预计年折旧额 466 ? 324 142 万元Р3.经济效益评价Р本项目完成后每年可以为公司节约 142 万元费用。Р此外,目前公司租用北京金融街 Excle 大厦建筑面积 465 ?的写字楼作为