城市成交表�F不一,可以简单概括为以下几点:其一,成都、杭州成交量持续高位运行,杭州房价更是快速上扬,已超越2.5万/平方米“警戒价”;其二,南宁、贵阳等市成交量同、环比双双上行,调控政策相较宽松;其三,长沙、郑州、无锡等市大幅回落,同比跌幅超50%;其四,南京、常州、天津等市同、环比双降,南京更是环比下降52%。Р 三、库存:供求比涨跌各半,超过半数城市库存明显回升Р 8月,多数城市供求比持续低位运行,上海、宁波和福州不足0.3,说明热点一二线城市成交不振主要还是受极低供应量影响,新增购房需求依旧坚挺。受制于地方政府严控网签,深圳、郑州、无锡等市供求比升至高位,并有进一步加剧的趋势。不过,合肥供求比直线提升,现已升至4.42,市场风险值得警惕。Р 多数城市库存量明显回落,重庆、杭州、武汉等市降至历史低位,同比跌幅超50%。因网签受限,深圳、郑州、无锡等市同比有所回升,库存风险尚在可控范围内。合肥同、环比双双上行,涨幅明显高于其他城市,库存风险不容小觑。受制于成交持续低迷,北京、无锡、福州等市消化周期超18个月警戒线。与此同时,杭州、武汉消化周期降至3个月以内,房价犹存较大的上涨压力。Р 四、成交结构:中低档占比回落,京、沪、深市场高档产品占比较大Р 从价格段分布来看,上海中低档、中档产品成交比重均有回落,北京低档产品比重环比上升5个百分点,但中低档产品有相同幅度下降。此外,深圳中高档、高档产品占比依然较高,超过80%,中高档产品市场占比增加6个百分点。总体来看,京、沪、深市场高档产品市场仍占较大比例。Р 从面积段分布来看,120平方米以下产品,除上海有明显下滑外,其余城市均有所上升,其中上海90平方米以下产品下滑超9个百分点。而北京则是120-144平方米的产品下滑程度最大,下降幅度达12个百分点。同时,深圳90平方米以下产品占比仍保持在50%以上,且较上月仍有上升趋势。
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