动拆迁进展情况或场地平整情况,有否需要保留的大树、古树、水面、建筑。如地形图上没有标记的应补上;Р3.2.2 对于基本平坦的地块须粗估场地现状与周边主要道路的标高差。对于坡地起伏的地块须向当地测绘部门申领标有等高线的地形图;Р3.2.3 空中障碍物:有否途径和穿越本地块的架空线路,如地形图上没有标记的应补上;Р3.2.4 地下障碍物:对照地区管线图,核实地块内有否需要搬迁或改道的管线;Р3.2.5 本项目比较理想的出入口位置;Р3.2.6 对于流经本地块的河流,须了解其上游的水质和下游的通畅程度,常年的水位,查询有无淹涝的历史纪录。Р四、土地信息的分析评判Р1.区域宏观市场分析Р1.1城市状况分析Р1.1.1地理位置、城市性质Р1.1.2城市发展战略Р1.1.3城市规划人口规模Р1.1.4城市用地规模Р1.2交通设施Р1.3经济环境Р1.3.1国民生产总值,人均年收入分析Р1.3.2所在区域政策、经济及产业环境Р2.区域土地市场动态分析Р2.1项目所在地土地市场总体供求现状Р2.2项目周边土地供应情况Р2.3结论Р3.项目微观分析Р3.1地块特征分析Р3.1.1项目区位分析Р3.1.2项目交通分析Р3.1.3项目人流分析Р3.1.4项目周边配套规划Р3.2项目经济指标分析Р3.3项目SWOT分析Р3.3.1项目优势分析Р3.3.2项目劣势分析Р3.3.3项目机会分析Р3.3.4项目威胁分析Р4.风险分析Р4.1项目主要风险识别Р4.2风险程度分析Р4.3防范风险对策Р5.综合评价Р5.1经济评价(定性)Р5.2.社会评价(定性)Р5.3环境评价Р5.4存在问题与建议Р5.5总体结论及建议Р第三节土地状况调研Р一、调研目的:Р通过土地调研工作,取得直观的地块信息,为决定是否参加投标和编制土地投标书做好前期资料准备工作,并且建立土地档案,为土地市场研究提供资料。Р二、调研依据:
全文预览
