敞面长度之和小于架空空间周长1/2的,架空层面积计入容积率。7、层高大于等于2.2米的架空层计入建筑层数。(七)幕墙1、用作房屋外墙的围护性幕墙,按其外围水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。2、突出主墙面的装饰性幕墙外边线距主墙外边线不大于0.6米,且幕墙与外墙之间除支承结构体系外不存在任何形式构架的,幕墙及主墙之间的面积不计算建筑面积及容积率。3、突出主墙面的装饰性幕墙外边线距主墙外边线大于0.6米,或幕墙与外墙之间除支承结构体系外存在其它形式构架的,则每层均按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。(八)坡屋顶建筑及阁楼1、坡屋顶建筑及阁楼,层高大于等于2.2米的部分,按其水平投影计算建筑面积并计入容积率。2、坡屋顶阁楼层的楼面至坡屋顶的平均高度超过4.5米,计算容积率指标时,建筑面积按该层面积的1.5倍计算;超过5.4米,计算容积率指标时,建筑面积按该层面积的2倍计算。3、每幢建筑只能设置一层阁楼层。(九)停车库层高大于等于2.2米的地下(半地下)停车库、地上停车楼按实计算建筑面积,但不计入容积率指标。房屋层内,以机械设备划分若干层次的立体车库,无论高度和停放层数多少,均按单层计算建筑面积。(十)建筑层高控制1、住宅建筑多层、高层普通住宅建筑标准层层高不应大于3.2米(建筑面积大于240平方米的大户型因特殊技术等需要的,可适当增加其标准层高度,但不得大于3.4米),低层住宅标准层层高不应大于3.6米。住宅建筑非标准层层高应小于4.5米,当大于等于4.5米小于5.4米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算;层高达到5.4米,计算容积率指标时,建筑面积按该层面积乘2倍计算;在此基础上,按每2.2米为一层,余数进一的方法折算该层建筑面积并计入容积率。复式住宅当起居室(厅)(不含独立餐厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
全文预览
