高度?69.4m Р使用功能:本大楼主要是海关机关办公场所,对社会接待,同时设招待所、出租写字楼、地下停车场、多功能会议厅等。各楼层除具备以上主要用房外,还备有空调机房、强弱配电间、男女卫生间、消防楼梯、电梯间等办公用房。Р大厦设备系统构成Р电气系统:1600KV/A变配电系统、电气动力系统、电气照明系统、防雷及接地系统Р给排水系统:给水系统、排水系统、雨水系统Р空调系统:空调冷却水系统、空调循环双温水系统、空调风系统、机械排风系统、机械送风系统、消防排风系统Р消防系统:消火栓系统、自动喷洒系统、气体灭火系统Р智能系统:楼宇自控系统、消防报警与设备联动系统、保安监视系统、紧急疏散广播系统Р垂直交通系统:客用电梯、消防电梯、Р通讯系统:有线通讯系统、综合布线系统Р闭路电视系统:卫星接收系统、光缆信号接收系统Р交通设备系统:车库只能管理系统Р人员构成:该项目的人员主要由三部分组成,一是北京海关办公人员,另一部分为前来办理各项业务的企事业人员,第三部分就是出租部分的办公人员,招待所接待的人员。人员文化层次高,个人素质好,可以很好地配合楼宇的管理。Р物业管理服务的整体设想及策划Р(一)项目定位Р北京海关办公楼是北京海关自用办公用楼,物业性质属于行政办公楼,业主的单一性是其最显著的特点。而北京招商局物业管理有限公司正是以写字楼的管理在行业中树立了品牌形象,因此,我们将把在写字楼管理上积累的丰富经验运用到北京海关办公楼管理当中。Р(二)管理思路Р以合理的收费价格,现代的管理手段,充足的人力资源保障,集结我公司丰富的物业管理经验和技术水平,为中国北京海关办公楼提供优质、高效、全面的服务。Р(三)管理体制Р物业管理行业的竞争在于比管理水平、资金实力、规模及市场化运作基础上的持续竞争,这就要求企业在管理体制上必须具备优势,为能更好地适应物业管理市场日益激烈的竞争,我们特成立“北京海关物业管理
全文预览