。Р 8、按合同约定规范使用住房专项维修资金。Р 9、每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满意率60%以上。Р(二)Р房Р屋Р管Р理Р 1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护,检修记录和保养记录齐全。Р 2、根据房屋实际使用年限,定期检查房屋共用部位的使用状况,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围的,及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划,向业主大会或者业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修。Р 3、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主管理规约要求,建立完善的住宅装饰装修管理制度。Р 4、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关主管部门。Р 5、各组、栋、单元(门)、户有明显标志。Р(三)Р共用Р设施Р设备Р维修Р养护Р 1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。Р 2、建立共用设施设备档案(设备台帐)。Р 3、设备设施标志齐全,责任人明确;设施设备运行正常。Р 4、载人电梯24小时正常运行。Р 5、消防设施设备完好,可随时启用;消防通道畅通。Р 6、路灯、楼道灯完好率不低于60%。Р 7、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。Р(四)Р协助Р 1、小区24小时值勤。Р 2、车辆停放有序。Р维护Р公共Р秩序Р(五)Р保Р洁Р服Р务Р 1、小区内设有垃圾收集点,生活垃圾每天清运1次。Р 2、小区公共场所每日清扫1次;电梯厅、楼道每日清扫1次;共用部位玻璃每季度清洁1次;路灯、楼道灯每半年清洁1次。Р 3、区内公共雨、污水管道每半年疏通1次;雨、污水井每半年检查1次,并视检查情况及时清掏;化粪池每季度检查1次,每年清掏1次,发现异常及时清掏。Р(六)Р绿化Р养护Р管理Р 1、对草坪、花卉、树木定期进行修剪、养护。Р 2、定期清除绿地杂草、杂物。
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