大会,参加投票,行使法定权力,承担法定责任。Р 4、业主应亲自出席业主大会并投票,或委托他人出席和投票,否则视作弃权,且应服从业主大会作出的决定。委托他人投票的,必须出具授权委托书,否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字,如业主为法人,须加盖法人公章。Р 5、业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式;会议表决采取投票、举手等形式。Р 6、业主管理委员会成立后,负责召集此后的业主大会,并每年至少召开一次。Р 业主委员会应于召开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告并报告市物业管理主管部门及物业管理公司。Р 7、业主大会必须有已住用业主中持百分之五十以上投票权的业主出席才能举行,如经已住用业主中持百分之五十以上投票权的业主决定,可以推迟召开业主大会。Р 8、业主大会的出席人数达到规定人数时,在会上提出的需经决定的事项,由出席会议的业主表决,以过半数通过有效。Р 9、业主投票时,以每套单元式住宅为一票;非住宅房屋每一百平方米建筑面积为一票;一百平方米以下的每份房地产证书为一票。Р 10、业主大会的决定和业主管理委员会章程的内容不得与宪法、法律、法规和政策相抵触。对违反规定的章程物业管理主管部门有权予以纠正或撤销。Р 四、其它规定Р 1、本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换,本公约继续有效。Р 2、业主大会可根据本物业的实际情况对本公约进行修改补充,并提前报市物业管理主管部门核准备案。修改、补充条款自业主大会通过之日起生效,无须经业主重新签订。Р 3、业主之间、业主与业主管理委员会之间、业主与物业管理公司之间因本公约发生的纠纷,协商不成的,提请市物业管理主管部门调解,或提交市仲裁委员会依法裁决。Р 4、本公约一式二份,业主、物业管理公司各一份。Р AA英豪物业管理有限公司Р业主:Р 法定代表人:Р阁Р层Р号:Р 年Р月Р日Р年Р月Р日
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