器闸具及户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有闸具的,应检查闸具是否控制户内电器。照明、动力闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具,空调的插座应与其他线路分开;应检查一下开关、插座的牢固程度;电话、电视的线路应用力拉一下,看是否虚设。Р3.供水管的材质?由于某些省市明文禁止用镀锌管作住宅供水管,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质,铜可以抑制细菌生长,增长水中的铜含量,有益健康。Р4.试煤气热水器开关是否妥当?检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用,并查看各种表的实际度数。Р5.居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。Р6.阳台裂缝危险大。Р7.房间内有无结露现象,保温不好墙滴水;冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。Р8.在提供暖气的高档物业小区里,还要注意暖气供、回水支管有无倒坡现象,支管的坡度一般为1%。供暖管道穿墙应设套管,地面的套管应高出地面2至3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。冬季供暖温度不允许出现低于14℃的现象。Р9.供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管。Р在验收过程中一旦发现有前述问题,各业主应立即将相应的问题以书面或照片、音像资料方式记录在案,以备维权。一般说来,房屋交付出现质量瑕疵但并不影响实际居住的,除非合同有特别的约定,不然业主不得拒绝接受开发商的交付,但开发商的维修义务并不因此而消除。《商品房销售管理办法》规定,“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
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