平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细检查。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。验房注意事项一、资料验收二、现场实际验收一、资料验收第一步要到场审核开发商的相关资料,查看三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》,并且要根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积。二、现场实际验收· 1 ·入户门验收· 2 ·窗户验收· 3 ·房间主体验收· 4 ·房间地面验收· 5 ·排烟道验收· 6 ·防水验收 1、入户门验收?门表面应洁净,不得有划痕、碰伤; ?门的割角、拼缝应严密平整; ?门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; ?门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为 3mm ,门扇翘曲允许偏差为 2mm ,门扇的表面平整度允许偏差为 2mm ,门框门扇对角线长度允许偏差为 3mm ; ?安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为 1.5 ~ 2.5mm 。 2、窗户验收?1、玻璃:首先看玻璃是否透亮整洁无气泡无划痕,从侧面看无明显波纹,另外,磨砂玻璃注意磨砂面朝内,下雨天磨砂见水会变透明的。?2、框架:推拉是否顺畅,大多情况下取决于框架是否横平竖直,用直尺或矿泉水可以检测是否在同一水平上。?3、硅胶:硅胶是防水的必要+重要部分,阳台漏水很大一部分是由于室内硅胶未打、漏打、劣质硅胶造成的。?4、立柱位置:太近或者太出说明尺寸测量不准,太出容易有雨水从立柱渗进阳台内?5、排水口:检测排水口是否存在,有没有堵塞。窗户栏杆: 住宅的阳台栏板或栏杆净高, 六层及六层以下的不应低于 1.05m ;七层及七层以上的不应低于 1.10m 。栏杆的垂直杆间距净距不应大于 0.11m
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