市场:现状城区有商城小商品批发市场,同时规划建设有浙江商城和鄂东商贸城小商品批发市场,该三个市场的规模较大,布局也比较合理,规划要充分发挥其功能,不再单独兴建大型日用品批发市场。Р农业生产资料批发市场:规划在火车站组团建设1个农业生产资料批发市场。Р车辆交易市场:规划在贸易广场内,集中建设鄂东规模最大的车辆交易市场,其它零星的规模较小的车辆交易场所逐步取消。Р三、项目分析Р1、项目概况Р发展大厦八方商城集住宅、办公、商业为一体的黄冈标志性建筑。住宅与写字楼为政府定向开发,写字楼全部作为黄冈发展改革委员会办公场所,住宅主体19层高。以现代装饰主义为主的基座,庄重大方而典雅,墙面以大面积高档瓷材及高级涂料组成,再加以简洁的线条处理,保留古美的优雅又体现现代的韵味。Р1、2层共计约5400平方米左右主题商业裙楼。Р2、项目区域Р发展大厦八方商城紧扣通往黄州经济开发区交通主脉之一的东门路,毗邻黄州大道与东坡大道。Р3、周边商业环境Р 距项目东门路东面500米为鄂东水产品交易批发市场。Р 距项目东门路西面500米为黄州商城小商品市场、上海华联超市,1公里为市级商业中心。Р 项目南面1公里是幸福建材市场。Р4、交通情况Р项目位于黄冈的较繁华地段,车流量大,主要交通工具情况以小汽车为主,摩托车、自行车为辅。Р临东路有一个公交车站,供公交汽车停靠,交通便利。Р四、综合分析报告及建议Р1)、通过研究城市宏观环境,我们认为黄冈城市环境资源良好,有坚实的经济基础,发展形势趋好。Р2)、商业地产价值起决定因数的是:地段,其次因数为:良好的市场定位与经营规划。再次:项目完善的硬件配置。Р3)、由于本项目周遍商业不够成熟,较难形成规模经济效应,建议项目销售方式:对1、2层裙楼实行产权分割销售,分割面积以20—30平方米为单位。客户仅拥有项目所有权,经营权由开发商实行统一招商、统一经营、统一管理的方式。
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