服务合同》后即展开物业前期介入工作;在交房后面Р向业主提供物业管理服务。Р73、交房后装修公司进场需要办理什么手续?Р答:装修施工单位需要提供公司营业执照、资质证、设计图纸等原件及复印件,且复印件上需加盖公司公章,到物业服务中心办装修备案手续。并缴纳相应的费用(如施工人员的出入证等)。Р74、自来水水质如何保证?Р答:本小区自来水是由市政自来水公司管道直接供应到各业主单元的,水质经过自来水公司严格的检验。Р75、出租车可否直接进入小区大门内?Р答:可以。Р三、工程类Р77、物业工程部的工作是什么?Р答:物业工程部的工作是对小区的公共区域进行小修;公共设施设备运行、维护、保养,保证小区水电气的正常供应;制订中修、大修计划;并向业主提供室内有偿维修服务。在二次装修期间进行装修管理服务,平时工程的维修报修工作等。Р78、什么是住宅的共用部位、共用设施设备?Р答:除业主自用部位以外的区域,如:住宅的共用墙体、共用设施设备(如上下水管线等)、主体结构、承重部位、楼梯间、电梯大厅、电梯、各设备房、消防监控等设施设备,小区道路、场地、绿化、路灯、健身场所等。Р79、业主或物业管理公司能否擅自利用物业共用部位及共用设施设备?Р答:业主不可以擅自利用。但是物业公司根据服务合同约定,从业主利益出发可以视情况利用。Р80、小修、中修、大修都包括哪些内容?Р答:1、大修工程是指需牵动或拆换部分主体构件或设备,但不需要全部拆除的工程;Р2、中修工程是指需牵动或拆换少量主体结构或设备,但保证原房或设备的结构和规模的工程;Р3、小修工程是指及时修复房屋或设备在使用过程中,其构部件小的损失,以保证房屋或设备原有等级的日常养护工程。
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