外圈配套商业的规划也在酝酿之中。1958年,上海市人民委员会将豫园列为甲级文物保护单位。70年代初,豫园和豫园商场被列为上海市对外开放旅游点之一。1988年7月,根据市人民政府关于豫园旅游区要有规划的指示,市规划院会同黄浦区政府编制《豫园旅游区整治规划》。规划范围为东至丹凤路,西至侯家路,南至方浜中路,北至福佑路及丽水路两侧,总面积15.6公顷。规划方案提出了通过治破、治乱,恢复旧城厢特别是豫园的风貌,使之具有统一、协调、完整并富有特色的旅游环境的目标,提出了扩建商场与园林,恢复城隍庙、沉香阁与敬一堂3处景点,在丽水路建造牌楼,整修荷花池周围建筑群,处理不协调的建筑物,改善道路交通,迁出部分居民等意见。建成具有园林、商市、寺庙三位一体的上海主要的旅游中心之一。随后,Р黄浦区人民政府按规划组织实施,先后修复豫园古戏台,新建丽水路牌楼,新建扩建童涵春、旅游购物商场等23家商店、餐厅,增加营业面积近4000平方米。1991年7月2日,市规划局提出把包括豫园地区在内的旧城厢作整体保护,规划紧靠豫园的改建建筑高度,控制在7米以下,豫园外围传统街巷建筑高度控制在10米以下,旧城厢一般地段的建筑高度控制在20米。按照规划要求,一些开发商认为,投资大,得益少,不愿参予改建,而市、区人民政府又缺少财力投入开发。为加快旧城厢的开发,市规划局与黄浦区人民政府决定改变旧城厢的整体保护为局部重点保护。并提出把豫园及紧靠豫园的周围地带、沉香阁作为重点保护地区,从严控制建筑高度;其余地区按主要景点视域进行保护控制,建筑高度可以适当放开。Р三.周边商铺和酒店式公寓情况调查. Р目前公司一期计划将二楼做为商场,以单间形式出售,三楼至六楼将以酒店式公寓形式出租或出售。我们分别对该案周边商铺、办公楼及酒店式公寓展开调查,为公司最终确定价格,提供参考依据。Р(一)商铺租售情况Р福佑门商厦Р地址: 河南南路629号
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