更多的同类区域总部的建立,无疑对市场、对消费者、对第三产业的经济发展都是有百利而无一害的。三、建设规模与项目开发条件1、建设规模设想比选。如结构形式,建筑面积,使用功能。奥福公司近期组织了多个考察小组,奔赴多个城市,吸取积极经验,通过类比筛选,建筑模式首选为:Artdeco建筑风格。2、建设规模方案。设计功能主要包括53。五粮液总部大厦、网络营销屮心、酒类会展、销售屮心以及红酒风情文华街等功能。酒类会展及销售屮心功能安排在地块东侧,底层设计为6米高会展屮心,二、三层为销售屮心,四、五层为空屮红酒廊。西侧主要由一栋180米高五粮液总部塔楼和100米高网络营销屮心组成,该部分将极大的提升项FI的品质和城市形象,成为高铁片区的标志性地块。同吋两部分由椭圆形文化屮心连接成为一个整体,保证使用功能和流线的完整。3、项H选址由于总部设立后,随之而来的将是多业务、大物流,所以项冃拟选择紧邻主要干道,大型商贸聚集区,出入便利。本项F1拟选址位于规划屮的徽州大道与繁华大道交叉口东北侧,与即将建成的高铁南广场融为一体。另由于本项H的建筑形态,也将是地标式建筑,其设立于干道旁无疑也为本区域增彩添色。四、?项ri进度计划拟于2012年8月前完成项冃中报及审批,11月完成项冃选址供地工作,2012年12刀开工建设,将于2014年底全面完工投入运营。五、?投资估算项1=1占地面积约70亩,总建筑面积约25万平米,其屮五粮液总部大厦42层9.4万平米,网络营销中心25层5.2万平米,酒类会展销售中心4〜5层约2.1万平米,酒类交易屮心:4.8万平米,空小红酒廊1.2万平米。地下二层为人防及车库约2万平米,地而停车位120辆,地下停车为1660辆。1、?土地取得费用:暂不计(1)2、?前期费用:1)?规划设计:127L/m2X25万nf二300万元①2)?建筑设计:407G/m2X25万研二1000万元②
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