目建设内容批复为商业办公综合楼、酒店式公寓(其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的20%)。地块周边楼盘产品一览:项目名称定位中环国际广场MOHO式写字楼+豪华酒店式公寓江苏议事大厦LOFTEL星级酒店式商务写字楼+高投资回报商务办公万豪中心公寓豪华公寓+高投资收益银河国际广场苏宁银河购物中心+国际顶级写字楼+索菲特五星级酒店金山大厦5A级写字楼由此可见,区域内物业类型丰富,以办公为主,高投资收益是普遍采取的定位。综合本地块特征,产品定位思考如下:湖南路商圈时尚生活特区项目所在区域交通便利、配套齐全,居住人口稠密,是一个标准的“优质生活圈”。本项目需依托湖南路商圈资源,打造一个适宜居住、可办公,具有极大投资潜力的时尚生活特区。建议本项目依托湖南路商圈成熟的商业配套和超高的人气,以偏居住功能的公寓形象切入,同时提升其投资价值,兼考虑部分商务功能。4、项目客群定位房地产项目的客群主要包括:主力客群、辅助客群、延伸客群。主力客群——中青年城市中产阶级在本案及周边工作生活,崇尚方便、快捷、高效的现代生活方式,事业处于高速发展期,经济较强的中青年,年龄在30-45岁,他们的购房目的是居住和投资并重。辅助客群——投资者投资者看中的是本项目绝版地段带来的广阔投资前景,适合高端居住、商务办公,拥有较丰厚的资金回报。延伸客群——SOHO型办公、特立独行但经济实力较强的年轻人或年轻家庭交通便捷、商务资源丰富、办公成本相对较低,将会吸引部分SOHO型办公企业,经济实力较强的年轻人或者年轻家庭对这类高端、时尚、便捷的公寓类物业接受度较高。三、典型案例研判1、中环国际广场①项目概况总用地面积:总建筑面积:121732平方米物业类型:1-8层为商业楼(),建筑面积23661平方米;9-22层为商务办公楼(,无梁板),建筑面积26222平方米;23-49层为酒店式公寓(,无梁板),建筑面积45204平方米
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