(含人工耗材水电气费管理维护成本,房租另计)Р518Р2Р餐饮成本Р餐饮毛利率40%(含人工耗材水电气费管理维护成本,房租另计)Р504Р3Р娱乐康体成本Р娱乐康体毛利率65%(含人工耗材水电气费及货品和管理维护成本,房租另计)Р336Р4Р租赁成本Р20000平米,综合均价46元/月Р1,104Р5Р装修折旧Р酒店装修综合折旧年限按照7年折旧,暂按照估算3000万折算Р429Р三Р税金及附加Р含餐饮住宿等增值税的综合税负4.5(抵扣进项后)(此处将流转税增值税进行综合估算,未作另行脱税计算)Р164Р四Р经营利润Р Р818Р五Р所得税Р25%的所得税率Р205Р六Р净利润Р Р614Р静态投资回收期(包含建设期1年+试运营1年)6.88年Р静态投资回收期(不含建设期1年+试运营1年)4.88年Р3、风险及敏感分析Р 本项目由于不涉及酒店主体及相关建设投资,采用整体租赁酒店的二至九层20000平方米,只进行装修设计施工及相关设施设备购置,故酒店主体建设项目涉及的价格、产量、成本、投资、建设期、汇率等众多不确定因素发生变化时的风险及敏感分析不作赘述。Р(二)社会效益Р##旅游度假酒店的建成将为##市旅游产业及第三产业产生明显的示范和带头作用,促进##旅游产业发展,将提供百余就业岗位Р,助推##社会经济发展。Р六、项目前期工作内容及安排Р 前期已就成立##酒店管理有限公司,做了多次沟通和交流,初步形成战略合作意愿;酒店项目的设计工作正在进行之中。Р七、项目结论 Р##旅游度假酒店项目,以星级旅游度假酒店规划为导向,结合##市城市建设规划和产业经济发展规划进行项目方案设计。该项目符合产业政策,拉动旅游服务业及三产GDP;从财务的静态分析,该项目具有较强的盈利能力;从以上分析可以看出该项目符合环评政策要求,能带来良好的经济效益、社会效益。Р该项目具有可行性。Р2017年7月11日
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