品房成交主要以80㎡—100㎡户型为主,达到总销量的76%;100㎡—120㎡户型为辅,达到总销量的18%。以上两个面积段产品占据绝对的市场主导地位,达到总销量94%,其他面积段户型占据总销售量的比例十分有限。Р4、结合以上图表初步预估,2010年6月—11月,天津宝坻区商品房房屋成交总价主要集中于40—60万区间,接近总成交份额的80%,并有继续扩大的趋势。虽然,目前40—50万总价的房源仍然占据最主要的比例,但可以看到,50—60万总价的房源正在逐渐加大比重,并隐隐有成为第一消费主流的倾向;而另一方面,总价60万以上的房源与前两者相比,仍然属于小众消费,但需特别注意的是,已经开始有部分楼盘,开始批量向60—80万总价的梯度跨进;受蓝印户口房屋总价门槛限制,以及目前市场小户型房源供应数量极少的影响,总价40万以下的户型,成交比例仅占据总成交套数的5%。Р5、结合第3、第4条推论,及市调组人员项目和中介实地走访,可初步判断,2010年6月—11月,天津宝坻区,市场认可度较高的商品房户型主要集中在舒适型两房及经济型三房,市区房源销售单价主要集中在6000元/㎡—7000元/㎡之间,市区二手房(带不同程度装修)成交单价主要集中于主要集中在4600元/㎡—5800元/㎡之间。Р6、从调研组成员各楼盘实际走访情况看,大多数楼盘的人气均较旺盛,市民购房热情似乎未受到最新政策调控的影响,近期二次置业需求仍较旺。Р7、当地改善型的购房需求正不断被激发,成为新一轮置业人群的主力军,约占据总购房比例的2/3。Р8、从市场反应程度以及最近天津宝坻商品房及二手房的去化量上看,预测在未来一到两年内,宝坻即将迎来房价的快速增长期;而受房屋总价接受能力的影响,不排除在未来阶段,主流产品面积有逐渐缩小的可能;而对于受总价因素影响相对较小的奢侈型居住项目,则可能在面积上继续延展,致使产品两极分化日趋明显。
全文预览
