一经路、六纬路沿线地区房地产的开发热潮。河东区距离市中心较远区域的项目大多数档次不高,定位较低,主要以低价位吸引客户。河北区的房地产项目也主要集中在临近市中心的区域,但由于距市区中心地带距离较远,这些项目的客户群主要以周边区域为主。河北区虽然经济发展水平一般,但其购买力不容小视,从1997年—2001年这5年的发展情况来看,河北区的市场成长速度要高于河东区,其与河东区商品房交易量的差距也在逐渐缩小,但从两区各价位间成交量的比较来看,河北区主要集中在低档产品市场,这也能说明,河北区的市场处于刚刚启动的阶段,购买力尚未完全成熟。从河北区的项目来看,总体的开发水平较低,缺乏中高档项目对市场的拉动。(二)区域市场现状针对顺驰太阳城项目,对周边项目进行了市场调查。从所调查的项目中选取15个主要项目样本,这些项目主要集中在东站后广场、河东与河北交界地区、六纬路沿线、真理道沿线、卫国道沿线、程林庄路沿线这几个区域,项目概况如下:项目名称建筑形式销售均价(元/M2)建筑面积(万M2)新月花苑多层、部分高层26002.7万兴花园多层、小高层25003.5红顶花园多层和别墅起价25507.3恋日风景四层半2800总18朗晴居多层砖混23003.7柏丽花园多层砖混330062008先锋社区板式高层4000——嘉海花园点式高层3200总60美日阳光点式高层未定6万春花园多层、高层360013.5丰盈新苑多层砖混32003.6汇和家园多层砖混340011大通时尚花园四层半310013金湾花园大部分多层220021中环花园多层砖混25005(三)重点项目介绍万春花园Ø此项目属中高档项目,是周边区域比较富有特色也是较为成功的楼盘,由中海地产操作,典型香港式的设计风格,清新靓丽。该项目一期以多层为主,高层为辅,销售情况很好。二期、三期则全部为点式高层,二期已经开盘,其销售情况一般,值得继续关注。金湾花园Ø
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