× 交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数。(2)交易情况修正系数为: 可比实例 A=100/100 可比实例 B=100/97 可比实例 A=100/105 (3)交易日期修正系数为: 可比实例 A=0.985 × 1.026 × 1.013 × 1.028 × 1.035 × 1.033 × 1.038=1.168 可比实例 B=1.013 × 1.028 × 1.035 × 1.033 × 1.038=1.156 可比实例 C=1.033 × 1.038=1.072 (4)房地产状况修正系数为: 可比实例 A=100/(95 × 0.4+105 × 0.35+110 × 0.25)=100/102.25 可比实例 B=100/(92 × 0.4+96 × 0.35+98 × 0.25)=100/94.55 可比实例 A=100/(106 × 0.4+109 × 0.35+97 × 0.25)=100/104.8 (5)计算比准价格: 比准价格 A=1200 × (100/100) × 1.168 × (100/102.25)=1370.76 (元/平方米) 比准价格 B=1150 × (100/97) × 1.156 × (100/94.55)=1449.51 (元/ 平方米) 比准价格 C=1380 × (100/105) × 1.072 × (100/104.8)=1344.38 (元/平方米) (6 )将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的估算结果,则有: 估价对象价格(单价)=( 1370.76+1449.51+1344.38 ) /3 =1388.22 (元/平方米) 估价对象价格(总价) =1388.22 × 1500=208.23 万元万元 76 .27348 %81 11%8 66 .2258 550V
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