规模也是解决长期资金来源的根本战略,主要可以通过“成本领先战略”、“零库存战略”等来降低成本、增加利润,从而形成稳定可靠的长期资金来源。Р五是融资租赁。建筑企业在施工过程中需要大量的机械设备投入,融资租赁成为建筑施工企业新的融资和盘活资金的渠道。Р六是项目融资。是以特定项目的资产、预期收益或权益作为抵押而取得的一种无追索权或有限追索权的融资或贷款。该融资方式一般应用于现金流量稳定的发电、道路、铁路、机场、桥梁等大型基建项目,目前应用领域逐渐扩大,并经常与BT、BOT等模式配合运用。Р另外,稳定的商业信用余额、短期借款年平均余额,事实上也形成了一个长期的资金来源。企业可以作为长期资金加以利用,但必须合理规划、谨慎使用、留有余地。Р2、长期筹资能力培养策略Р企业规模和盈利能力的提升是长期筹资能力培养最直接、最根本的策略。以当前的几种长期融资方式来看,无论是争取公开发行股票、进入资本市场,还是以市场化运作方式发行债券,或是获得银行等的长期借款,或是通过内源融资增加留存,都需要企业实实在在的业绩来支撑。Р同时,企业必须建立与银行的良好关系,必须作出实实在在的努力,给银行一个规范运作的良好形象,尽量展示自己的优势,取得银行的信任,也是长期融资能力培养的一个方面。Р近期,国家发改委、住建部两部委近日出台《绿色建筑行动方案》。《方案》的主要目标包括新建建筑和既有建筑节能改造两部分。加大政策激励,研究制定有利于绿色建筑发展的财政、税收、金融、土地转让、容积率奖励等方面的政策,必将对未来一段时期企业融资产生深刻影响。Р总而言之,随着房地产市场的逐渐成熟,企业面临的环境越来越复杂,新的融资方式也越来越多,必须不断地根据企业的需求和实际情况来选择恰当的融资渠道和方式,不断地提升企业自身的财务实力,认真研究国家相关的政策发展趋势。只有这样,才能获得更大的融资空间,进而获得企业发展壮大所必需的资金。
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