人将面临的风险转移给保险公司, 意外事故一旦发生, 遭受的损失将得到保险公司的经济补偿, 从而达到有效降低风险程度的根本目的。 5 工程保证担保工程保证担保是指保证人在事先评估被保证人业绩和信用的基础上, 向债权人保证被保证人能够按照合同规定条款完成工程或及时支付有关款项的信用工具。其种类主要有投标担保、履约担保、预付款担保、业主支付担保、工程质量担保、分包担保及反担保等。首先应该完善市场机制、净化市场环境、健全法律法规, 使社会信用制度、社会保障制度得以落实。同时还要通过各种途径加快培养从事工程担保事业的复合型人才, 发展工程担保中介服务机构, 使工程担保科学化、专业化、社会化。除此以外, 还应结合建设工程的特点, 研究确定适合于建设工程的担保方式。法定抵押担保是针对业主提出的, 目的是保证业主按合同约定支付工程价款及其它费用。但是《担保法》中规定的抵押担保是一种“约定担保方式”。这种担保方式需经合同双方约定, 并签定抵押合同后, 才能生效。根据前文所述, 处于买方市场的建设工程承包领域, 业主是不会给自己套上枷锁的。因此, 以约定方式才能实现的抵押担保, 在建设工程承包市场中, 对业主没有约束力。但是, 抵押担保对承包商而言, 又是防止业主拖欠工程款的一种非常有效的担保方式。如果这种担保方式能够在建设工程承包市场中推广应用, 将对规范建筑市场, 净化市场环境起到非常积极的作用。结束语: 通过在房地产开发企业从事项目管理的经历, 从当前房地产开发商整体运行的操作层面分析了影响工程建设项目风险的因素, 对开发商项目管理的奉献进行探讨。风险因素不断增多, 风险存在于整个项目开发过程, 使中小房地产企业更是处于极为艰难的处境。因此, 加强开发项目的风险管理, 保证项目目的目标实现, 是实现企业突出包围稳步发展的关键过程。参考文献: 王广月《工程合同风险管理与索赔》水利水电出版社
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