,极大地提升了区域形象,目前雁滩区域已经形成了以房地产业带动基础设施建设、商贸专业化市场发展带动物流经济、区域规模化发展带动消费市场三维经济结构,本项目所在雁滩板块必将延续其引领兰州市经济结构发展的地位。(二)区域商业发展状况1.兰州市商业发展状况兰州市受地域特征限制,商业地产市场发展受市政规划影响较大,在城区主干道人流和商务集中区商业氛围较弱,商业地产发展速度与区域商业活跃程度及城市建设、住宅市场活跃度明显趋同。从市场起始看,以专业市场开发为主的雁滩片区是兰州市商业地产兴起区域,先后以雁滩家居市场、旧货市场、日杂市场、古玩市场、瓷砖市场、灯具市场、三森美居等全方位细分专业市场开发,保有租赁开发是本区域主要开发模式,并且以此带动的兰州市最先的住宅片区式开发区,成为人居和商业共同发展的城中新城区。从影响力来看,与兰州市商业活跃区域发展类似,东城区东部市场区域成为兰州市最早的商业地产开发区域,目前已经形成了以东部市场为核心,先后发展起东部品牌服装城、西北品牌鞋城、新东部品牌服装城、新世纪商贸中心、开宸名品基地、锦绣鞋城、易都摩尔综合商业区以及新近开发的万商国际及东欧逸景,成为兰州市辐射周边区域商贸集散中心,租售结合的保有式开发模式是此片区市场的重大特点。从商业市场活跃度看,兰州市商业地产开发形成了沿庆阳路因市政改造带动的开发项目,在主城区范围内,沿城区主干两侧和城中改造区域兴起的商业地产开发,其开发模式基本为点状开发为主,以符合沿路商业发展需要开发的以商业经营和商务服务为一体的项目为主,辅以部分大型综合商业开发抢占休闲中心区域和交通节点区域,其开发受地块固有的交通环境、商业构成、消费层级限制较大,无法形成对兰州市商业市场的带动作用。除上述开发现状外,目前,兰州市商业地产开发形成以偏于改造开发为主、住宅片区开发辅助开发为辅的开发模式,其经营模式以出售为主,从片区分布可用下图表现:
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