配套,不利符合新经济环境下企业以员工为本的经营理念。从本项目配套方面来看,增加了科技培训及服务设施配套,为入驻企业提供全方位的生活配套服务,满足企业在工作之余,对于休闲、娱乐、社交等各类需求,竭力营造一个有利于发展的就业、生产环境。第三部分项目开发形式与优惠政策 3.1 开发形式建议项目整体 4000 亩分三期开发,一期开发面积约 1000 亩,以 200 亩的规模滚动开发; 选择采用此方式的主要原因有几点:一、产业园项目整体规模较大, 同时开发资金压力较大;二、大量同类型产业园产品推出造成市场供过于求, 小规模推出可以保证招商及投资强度的要求;三、滚动开发有利于开发企业及时回收资金。为了能够增强本园区的竞争力, 建议项目首先开发配套服务区, 以完善的配套吸引目标客群的进入,同时与周边工业园形成差异化竞争。 3.2 政府优惠政策宁滁中央科技区( CID )项目开发时间长、前期投入大,由于是工业开发招商项目开发风险较大,利润较低,为了保证开发企业基本收益、提高开发积极性,在项目整体运作过程中希望能得到宁滁两地政府的大力支持,特事特办, 加快审批程序,尽可能在各项税费征收方面予以减免。具体项目如下: 1) 园区内生活居住区土地性质为住宅用地, 市政管线到位( 天然气、宽带等) 2) 办公配套区土地性质为办公,培训会展中心由当地政府回购 3) 项目土地出让金不高于前期商议价格( 出让价 11. 2 万元/亩, 政府返还 8.2 万元/亩) 4) 减免除了景观费用之外的其他前期费用 5) 土地契税当地政府提留部分予以返还 6) 减免各项政府规费 7) 享受产业园区内入驻企业同等优惠政策(营业税、企业所得税优惠) 8) 尽可能减免项目开发过程中各项行政事业性收费 9) 为本项目开发提供低息贷款 10) 为产业园内入驻企业提供快速注册一条龙服务 11) 为孵化企业提供免息或低息企业贷款
全文预览
