什么说房地产投资具有保值增值功能? (1 )作为房地产成本主要构成项的地价具有不断增值的趋势( 2 )房地产本身具有抗通货膨胀的功能,即使原材料等成本上升了,其产品价格也可以随之上升,甚至上升的幅度超过成本上升的幅度( 3 )对承租公司来说,应付租金是一种负债,即使企业倒闭破产,清理后净资产要首先用来偿债,这种清偿权排在股票投资者等所有这之前( 4 )房地产用途具有多样性,在不同的经济状况下一般都可以寻找到相对景气的行业和公司来承租或购买。 XM★★项目国民经济效益分析与项目财务效益分析的异同。项目国民经济效益分析与项目财务效益分析的区别:( 1 )二者的分析角度不同;(2) 二者关于费用和效益的含义不同;(3) 二者关于费用和效益的范围不同;( 4 )二者计算费用和效益的价格基础不同;( 5 )二者评判投资项目可行与否的标准(或参数)不同。两者的共同之处在于,都是从项目的“费用”和“效益”的关系入手,分析项目的利弊,进而得出项目可行与否的结论。 YB★★一般从那几方面评判投资项目在财务上是否可行? 评判投资项目在财务上是否可行,主要从以下两个方面进行(一) 考察投资项目的盈利能力。用于评判投资项目盈利能力的财务分析指标主要是财务净现值和财务内部收益率。(二)考察投资项目的清偿能力。投资项目的清偿能力包括两个层资:一是投资项目的清偿能力,即项目收回全部投资的能力。二是投资项目的债务清偿能力,主要指投资项目偿还固定资产投资贷款的能力,此处,对于产品出口创汇等涉及外汇收支的投资项目,还应考察投资项目的财务外汇效果。 ZQ★★债券投资的风险的主要内容。债券投资风险是指由于各种不确定因素影响而使债券投资者在投资期内不能获得预期收益甚至遭受损失的可能性。按照风险的来源因素不同,债券投资的风险有:利率风险(价格风险)、再投资风险、汇率风险、购买力风险、违约风险、赎回风险、流动性风险等。
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